мы всегда на связи:
Получить удобную для ведения бизнеса недвижимость наиболее просто путем перевода жилого помещения в нежилое. Потребность предпринимателей в изменении правового статуса квартир в жилом доме для использования их в качестве офиса, магазина, мастерской неуклонно растет. Тем, кто озадачился проблемой перевода жилого помещения в нежилое, следует прежде всего уяснить, что под указанной формулировкой понимается реконструкция объекта недвижимости (квартиры).
Закон допускает возможность перевода жилого помещения в нежилое при условии возможности отдельного от прочих жилых помещений доступа в переведенное нежилое помещение. Коль скоро типовые квартиры в многоэтажных жилых домах не имеют отдельного входа, целью переводастановится получение административного разрешения на оборудование входной дверной группы.
В том случае, если вход в ваше помещение предполагает возведение прихожей снаружи здания, процедура получения разрешения на реконструкцию будет осложнена вопросом оформления землеотводных документов. В большинстве случаев, отдельный вход в переводимое помещение производится в месте оконного проема путем удаления подоконной части стены. Как правило, возникает необходимость возведения крыльца, козырька, навеса и иных элементов входной группы.
Надо отдать должное педантичности городских архитекторов, которые вряд ли позволят произвольно изменять внешний вид фасадов домов конструкциями входных групп. Следует помнить, что разработка и согласование проекта входной группы переводимого помещения является наиболее важной задачей, от квалифицированного выполнения которой зависит получение разрешения на реконструкцию.
Основополагающими принципами размещения и архитектурного решения входных групп на фасадах зданий нормативно определены:
- единый порядок и порядок расположение на фасаде;
- соотношение с основными композиционными осями фасада;
- возможность совмещения входных групп с витринами.
При оказании нашими специалистами такого вида юридической услуги как перевод жилого помещения в нежилое, на начальных этапах исполнения проводятся консультации со специалистами и органами власти на предмет принципиальной возможности реконструкции с условием соблюдения существующих нормативов.
Заключительным этапом перевода помещения в нежилое будет выдача акта приемочной комиссии, которым подтверждается завершение переустройства, перепланировки и прочих работ в соответствии с согласованным проектом. На основании подписанного приемного акта производятся изменения в сведения государственного кадастра о произведенной реконструкции и состоявшемся переводе жилого помещения в нежилое.