мы всегда на связи:
Приобретение квартиры, дома, земельного участка под строительство не бывает рядовым событием в нашей жизни. Приобретая недвижимость мы связываем с этим приобретением надежды на лучшее будущее, увеличиваем собственный капитал, делаем свою жизнь красивее и комфортнее. Сегодня застройщики, продавцы, риэлторы делают покупателям самые заманчивые предложения жилой недвижимости на первичном и вторичном рынке, а затянувшаяся экономическая нестабильность подталкивает нас к выгодному вложению своих средств.
Коль скоро вложение в недвижимость есть главный тренд для большинства рядовых граждан, юридическая безопасность предстоящих сделок остается заботой каждого, кто решился на приобретение комнаты, квартиры или коттеджа. Законодатель озаботился защитой прав приобретателей недвижимого имущества и сегодня всякая сделка с недвижимостью сопровождается регистрационными действиями государственного органа и обязательной экспертизой правоустанавливающих документов. И даже такие казалось бы гарантирующие законность меры не дают покупателю жилья полной уверенности, что его права на приобретенную недвижимость неоспоримы а уплаченные по договору деньги не потеряны безвозвратно, оказавшись в руках мошенников.
Приобретая недвижимость нужно знать по крайней мере несколько признаков, которые сопутствуют сомнительным сделкам и которые должны насторожить потенциального покупателя. На подобного рода обстоятельства мы всегда стараемся обращать внимание наших клиентов и, как показывает опыт, сомнения в законности предстоящей сделки с недвижимостью далеко не всегда бывают напрасными.
- Недвижимое имущество продается не собственником, а доверенным лицом на основании письменного полномочия - доверенности.
В данном случае по возможности постарайтесь воочию встретиться с собственником и убедиться в его намерении продать свою недвижимость. Следует помнить, что нотариальная доверенность может быть сфальсифицирована либо отменена собственником. Доверитель может быть умершим и в таком случае выданная им доверенность прекращает свое действие. Не пожалейте времени на то, чтобы убедиться у нотариуса в действительности выданной доверенности и полномочий доверенного лица.
- Квартира продается собственником, который недавно приобрел её сам.
В наш век покупка-продажа квартиры, как и иная сделка с недвижимостью, представляется рутинным делом и объяснить скорую продажу только что приобретенного жилья можно не особенно утруждая себя. Но именно по причине сомнений в законности своего приобретения собственник старается побыстрее продать квартиру. В зависимости от полученного вами житейского опыта оценивайте искренность вашего собеседника и вероятного партнера. Если появились неустранимые сомнения в законности предстоящей вам сделки не пренебрегайте консультацией юриста и соберите как можно больше информации о сторонах сделки, согласно которой квартира перешла в собственность продавца. Особо следует обратить внимание на сделку с квартирой, которая в течение последних несколько лет неоднократно меняла собственника. Забота о правовых гарантиях необратимости заключенной вами сделки с недвижимостью поможет избежать возможных финансовых потерь в будущем.
- Продавец квартиры, либо один из них, имеет видимые признаки психически нездорового субъекта равно как страдающего алкогольной или наркотической зависимостью.
Приобретение недвижимости у названных лиц всегда рискованно в силу того, что страдающий химической зависимостью может заявить о том, что не осознавал значение своих действий и потребовать признания сделки недействительной. В том случае, если все же приходится приобретать квартиру у такого лица, не будет бестактным условием с вашей стороны требовать проведения психиатрической экспертизы продавца, проверки вашего контрагента на содержание алкоголя в его крови, а также иных химических веществ. Не следует совершать сделки с недвижимостью если результаты экспертизы говорят о возможной неадекватности продавца в момент её заключения.
- Квартира приобретена в рамках социальных программ, в том числе за счет средств материнского капитала.
Приобретение жилья за счет средств материнского капитала предполагает долевую собственность членов семьи такой недвижимости включая несовершеннолетних детей, что крайне важно. В том случае, если приобретенная продавцом за счет средств социального финансирования квартира имеет одного собственника, последующий приобретатель такого жилья несет риск утраты своего права собственности.
- Совершая сделки с недвижимостью всегда помните о том, что продаваемая квартира может находится под арестом, наложенным судом в интересах кредиторов продавца, быть предметом залога банков а также иных организаций и граждан, быть объектом притязаний законного наследника, своевременно не уведомленного об открытии наследства.
Все вышеописанные и иные проблемные ситуации разъясняют и разрешают наши юристы по недвижимости.
Всякая сделка с недвижимостью может таить в себе неожиданные сюрпризы, о которых покупатель может даже не подозревать. Вероятность таких неприятных неожиданностей пожалуй не столь велика в общем объеме всех сделок с недвижимостью. И тем не менее риск безвозвратно потерять свои финансовые средства, переданные по сделке, несоизмерим с затратами на юридическое сопровождение приобретения квартиры, дома или земельного участка.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью профессиональным юристом не только поможет сохранить Ваше спокойствие, но и сэкономит Ваше время. Мы сопровождаем сделки с недвижимостью будь то договор купли-продажи квартиры, договор дарения, мены, ипотеки, аренды недвижимого имущества, раздел жилого помещения или приватизация квартиры.
Не откладывайте на завтра вопрос о приватизации квартиры, вряд ли сроки безвозмездной передачи квартир в собственность граждан будут продлеваться. Сбор необходимых документов для оформления права собственности на вашу жилплощадь может занять много месяцев. Поручите заботы о своём будущем и благополучии своих детей нашим специалистам.